Cabinetul nostru de avocatura din Bucuresti asigura consultanta juridica profesionala pentru clientii care doresc sa se angajeze in actiuni de cumparare de valori imobiliare. Avocatul nostru specializat pe imobiliare va poate ajuta sa evitati orice problema care poate aparea cu privire la actele de proprietate ale imobilului.
| Pe scurt | |
|---|---|
| In ce situatii puteti apela la un avocat de imobiliare? | – vanzarea-cumpararea unui imobil, – redactarea contractului de vanzare-cumparare, – verificarea proprietatii, litigii imobiliare etc. |
Pe cine poate reprezenta un avocat de imobiliare? | Cumparatorul/ vanzatorul unei proprietati |
Ce reprezinta titlul de proprietate? | Documentul prin care un proprietar dovedeste ca detine o casa, un teren, o vila etc. |
| De ce este nevoie de extras de carte funciara? | Documentul contine numarul cadastral al unei proprietati, precum si numele celui/celei care o detine. |
| Rezolvarea problemelor cadastrale si de carte funciara | Putem aduce clarificari in astfel de situatii si reprezenta clientii din punct de vedere legal. |
| Verificarea istoricului proprietatii inainte de cumparare (DA/NU) | DA |
| Consultanta pentru dezvoltare imobiliara (DA/NU) | DA |
| Asistenta la semnarea contractului de vanzare-cumparare a unui imobil | Reprezentam clientii in fata notarului public la data semnarii contractului. |
| Redactarea contractelor | Pentru vanzarea si cumpararea unui imobil, pentru inchiriere, ipoteca etc. |
| Tranzactii imobiliare internationale | Recomandam ajutor legal de specialitate oferit de unul dintre avocatii nostri pe probleme de imobiliare. |
| Suport in litigii imobiliare | Se poate propune medierea in schimbul unui proces costisitor. |
| Cand ar trebui sa apelati la un avocat de imobiliare? | Inainte de semnarea unui contract de vanzare-cumparare a unei case, cand va confruntati cu litigii de ordin imobiliar, pentru verificare planurilor de dezvoltare in domeniul imobiliar etc. |
| De ce sa lucrati cu avocatul nostru specializat in imobiliare? | Avem experienta in domeniu si putem oferi consultanta de specialitate celor care doresc sa isi cumpere o casa sau sa stinga un conflict de ordin imobiliar. |
| Orase unde va putem reprezenta | – Bucuresti, – Timisoara, – Iasi, – Cluj-Napoca, – Constanta, – Galati, – Brasov, – Urziceni etc. |
| Taxe la vanzarea unei proprietati in Romania | 3% impozit din valoare daca proprietatea a fost detinuta pentru mai putin de 3 ani sau 1% impozit daca a fost in posesie pentru mai mult de 3 ani |
| Inspectii inainte de cumpararea unei proprietati | Da, cu ajutorul serviciilor noastre legale |
Cand se poate restitui suma rezervata in vederea cumpararii unei case? | Atunci cand termenii prevazuti in pre-contract nu sunt respectati. |
Ce probleme pot aparea la semnarea contractului de vanzare-cumparare? | – probleme legate de constructia imobilului, – finantari insuficiente, – defecte de constructie, – depasirea termenelor prestabilite etc. |
| Recuperarea platilor achitate in avans | Cu ajutorul avocatilor nostri, in cazul in care procesul de vanzare-cumparare nu mai poate avea loc. |
| Testament si succesiuni imobiliare | Oferim reprezentare legala asigurata de avocatii nostri cu experienta in imobiliare. |
| Poate fi medierea o solutie intr-un conflict de ordin imobiliar? | Da, poate fi recomandata in schimbul unui proces lung si costisitor. |
| Asistenta pentru intabulare | Avocatii nostri specializati pe imobiliare pot obtine acest document de la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara. |
| Este nevoie de certificat fiscal inainte de vanzarea unei proprietati in Romania? (DA/NU) | DA |
| Se solicita certificat energetic | Ca parte din documentele de vanzare-cumparare a unui imobil |
| Consultanta pentru inchirierea de spatii comerciale | Recomandata si oferita de specialistii nostri |
| Asistenta legala la vanzarea de terenuri (DA/NU) | DA |
| Redactarea documentelor si verificarea celor existente in cazul unei proprietati mostenite (DA/NU) | DA |
| Reprezentare in instanta in cazul conflictelor de ordin imobiliar (DA/NU) | DA |
| Negocieri | Va putem reprezenta in acest demers. |
| Onorariul avocatului de imobiliare | Tariful se stabileste in functie de problema prezentata, experienta avocatului, evaluari si alte aspecte. |
Cuprins
Ce servicii ofera un avocat specializat in imobiliare?
Cabinetul nostru de avocati din Bucuresti ofera consultanta si servicii juridice profesionale, in concordanta cu legislatia care reglementeaza domeniul imobiliarelor. Iata care sunt serviciile de care poti beneficia:
- asistenta juridica in procesul de vanzare-cumparare de imobile (case, terenuri, spatii comerciale/ industriale etc.);
- asistenta si consultanta in planificarea si dezvoltarea imbiliara;
- consultanta in ceea ce privestecontractele guvernate de FIDIC (Federatia Internationala a Inginerilor Consultanti);
- asistenta in privinta contractelor de concesiune sau de inchiriere a spatiilor comerciale;
- redactare de contracte de vanzare-cumparare, ipoteca si inchiriere;
- asistenta la semnarea contractelor in prezenta notarului public;
- asistenta profesionala in tranzactii imobiliare internationale si nationale si in vederea obtinerii de autorizatii, permise si aprobari de constructii si dezvoltari imobiliare;
- asistenta in obtinerea documentelor precum actele cadastrale si intabularea.
Iata si o prezentare video cu mai multe informatii despre acest subiect:
Cand sunt necesare serviciile unui avocat specializat pe imobiliare?
Cei mai multi clienti ne solicita serviciile atunci cand o tranzactie sau o situatie juridica legata de o proprietate implica riscuri sau neintelegeri intre parti. Iata cateva exemple in care un avocat specializat in astfel de spete poate fi de ajutor:
- verificarea unui antecontract, contract de vanzare-cumparare, contract de inchiriere sau orice alt act privind un imobil;
- existenta unor probleme legate de dreptul de proprietate, servituti, ipoteci sau alte sarcini;
- litigii privind limitele proprietatii, revendicarea unui imobil sau evacuarea;
- neintelegeri intre coproprietari;
- probleme cu autorizatiile de construire sau documentatii de urbanism;
- executari silite, ipoteci sau alte situatii in care exista riscul pierderii proprietatii.
Majoritatea persoanelor apeleaza la un avocat doar atunci cand apare un litigiu. Recomandarea noastra este sa consultati avocatii nostri specializati pe imobiliare inainte de semnarea oricarui document important. Doar asa putem identifica din timp clauzele nefavorabile sau problemele juridice care ulterior genereaza costuri si conflicte. Daca va aflati intr-o astfel de situatie, puteti solicita o evaluare gratuita a spetei.
Puteti descoperi cateva informatii interesante despre serviciile avocatilor nostri cu experienta in imobiliare, in urmatorul infografic:
Cum decurge colaborarea cu avocatul specializat pe imobiliare?
Daca aveti nevoie de serviciileavocatilor nostri din Bucuresti, primul lucru pe care trebuie sa il faceti este sa programati o sedinta de consultanta in care sa discutam despre situatia juridica.
In functie de aceasta, colaborarea cu avocatii nostri poate decurge in felul urmator:
- verificam actele de proprietate si documentele din cartea funciara;
- analizam antecontractele si contractele;
- identificam riscurile juridice;
- formulam recomandari inainte de semnarea actelor;
- redactam sau negociem clauze contractuale;
- reprezentam clientul in discutiile cu terte parti;
- oferim asistenta in cazul unui litigiu imobiliar.
Daca exista deja un conflict imobiliar, colaborarea se concentreaza pe identificarea solutiei juridice potrivite si pe reprezentare in instanta, atunci cand este necesar.
Ce acte sunt solicitate pentru o tranzactie imobiliara?
Actele pentru a dovedi dreptul de proprietate asupra imobilului sunt urmatoarele:
- titlul de proprietate – acesta este cel mai important document si trebuie sa contina toate inscrisurile, semnaturile si stampilele lizibile, fara neclaritati sau stersaturi;
- extrasul de carte funciara – se obtine de catre notarul care verifica autenticitatea actelor si care va bloca utilizarea cartii funciare, pentru a nu se realiza operatiuni de vanzare aditionale pana la finalizarea actelor in curs;
- intabularea – se obtine de la Oficiul de Cadastru si Publicitatea Imobiliara, de obicei, de catre un delegat imputernicit notarial sau de catre un avocat specializat pe imobiliare;
- certificat fiscal – acest act face dovada ca proprietarul este la zi cu plata impozitelor referitoare la imobilul in cauza.
Cum sunt evitate problemele intr-o tranzactie imobiliara?
Achizitia de case si terenuri poate avea loc fara probleme daca tineti cont de cateva sfaturi. De exemplu, este recomandat sa verificati toate actele imobilului inainte de orice tranzactie si sa va asiguri ca orice modificare in apartament este sustinuta de documente in acest sens.
Avansul dat la semnarea antecontractului trebuie luat in considerare. Este recomandata plata unei sume mai mici ca avans pentru cumpararea unui imobil. Puteti discuta cu echipa noastra de avocati specializati in imobiliare din Bucuresti, sa aflati detalii complete cu privire la tranzactiile imobiliare si greselile de evitat in acest proces.
Ce cuprinde un contract de vanzare-cumparare a unui imobil?
Contractul de vanzare-cumparare este un document important pentru achizitionarea unei proprietati. Acesta ar trebui sa contina informatii complete despre proprietatea respectiva (fie casa ori teren), titulari, fosti proprietari, suprafata utila si construita, adresa, modul de dobandire si pretul acesteia. In caz de litigii, acestea ar trebui mentionate in contract.
Ce se intampla in cazul in care proprietatea este in litigiu?
Este nevoie de suport legal oferit de un avocat de imobiliare, cu experienta in astfel de probleme. Litigiile nerezolvate sau rezolvate partial duc adesea la intarzierea achizitionarii unui imobil, asadar, acestea trebuie verificate de la bun inceput.
Unde are loc transferul de proprietate a unui imobil?
Contractul de vanzare-cumparare trebuie autentificat in fata notarului. Tot aici se vor pune la punct toate detaliile cu privire la celelalte documente necesare acestui proces. Urmeaza ca plata sa fie facuta conform termenilor stabiliti in contract, la banca.
Este necesar un antecontract inainte de vanzarea propriu-zisa a unei proprietati?
Sigur ca da, avocatii nostri specializati in imobiliare se pot ocupa de antrecontract, un document necesar care asigura cumparatorul ca proprietatea va intra in posesia lui, in schimbul unei sume de bani. Nu exista restrictii cu privire la avansul dat, insa este important de luat in calcul taxele notariale care pot varia in functie de aceasta suma.
Ce se intampla daca imobilul a suferit modificari, in afara autorizatiei de construire?
In mod normal, orice modificare de apartament necesita anumite autorizatii de construire, care se vor atasa la dosarul cu documentele proprietatii. In cazul in care aceste autorizatii nu sunt prezentate, achizitia poate fi intaziata. Un avocat de imobiliare va poate spune cum se pot rezolva asemenea cazuri.
Pot beneficia de suport pentru intabulare si actele cadastrale?
Da, unul din specialistii nostri va poate oferi suportul legal necesar in vedere intabularii unei proprietati, precum si pregatirea actelor cadastrale. Suntem aici sa simplificam procesul de vanzare-cumparare a unui imobil sau teren.
Este nevoie de consiliere legala pentru obtinerea de permise si autorizatii de constructie?
Este chiar recomandat sa discutati cu un avocat de imobiliare daca va intereseaza diverse permise si aprobari pentru diferite tranzactii imobiliare. In loc sa va ocupati de aceste sarcini consumatoare de timp, mai bine apelati la serviciile legale ale avocatilor nostri, sa aveti garantia ca nu vor fi probleme cu actele de care aveti nevoie.
Daca doriti sa vindeti sau sa cumparati o proprietate sau un teren, echipa noastra de avocati specializati in imobiliare va poate oferi asistenta. Contactati-ne acum!