Cum te poate ajuta un avocat specializat pe imobiliare

Doresti sa achizitionezi un imobil si ai nevoie de ajutor? Cand vine vorba de cumpararea unei case, nu trebuie sa lasi entuziasmul sa iti umbreasca ratiunea. De aceea, un avocat specializat pe imobiliare te poate ajuta sa eviti orice problema care poate aparea cu privire la actele de proprietate ale casei. Cabinetul nostru de avocatura din Bucuresti asigura consultanta juridica profesionala pentru clientii care doresc sa se angajeze in actiuni de cumparare de valori imobiliare. Proprietarul trebuie sa prezinte titlul de proprietate asupra casei sau apartamentului prin documente si facturi. Pentru a verifica valabilitatea si corectitudinea acestor documente, te poate ajuta un avocat specializat pe imobiliare. 

Pe scurt
In ce situatii poti apela la un avocat de imobiliare?	– vanzarea-cumpararea unui imobil, – redactarea contractului de vanzare-cumparare, – verificarea proprietatii, litigii imobiliare etc.
Pe cine poate reprezenta un avocat de imobiliare?	Cumparatorul/ vanzatorul unei proprietati
Ce reprezinta titlul de proprietate?	Documentul prin care un proprietar dovedeste ca detine o casa, un teren, o vila etc.
De ce este nevoie de extras de carte funciara?	Documentul contine numarul cadastral al unei proprietati, precum si numele celui/celei care o detine.
Rezolvarea problemelor cadastrale si de carte funciara	Putem aduce clarificari in astfel de situatii si reprezenta clientii din punct de vedere legal.
Verificarea istoricului proprietatii inainte de cumparare (DA/NU)	DA
Consultanta pentru dezvoltare imobiliara (DA/NU)	DA
Asistenta la semnarea contractului de vanzare-cumparare a unui imobil	Reprezentam clientii in fata notarului public la data semnarii contractului.
Redactarea contractelor	Pentru vanzarea si cumpararea unui imobil, pentru inchiriere, ipoteca etc.
Tranzactii imobiliare internationale	Recomandam ajutor legal de specialitate oferit de unul dintre avocatii nostri pe probleme de imobiliare.
Suport in litigii imobiliare	Se poate propune medierea in schimbul unui proces costisitor.
Cand ar trebui sa apelati la un avocat de imobiliare?	Inainte de semnarea unui contract de vanzare-cumparare a unei case, cand va confruntati cu litigii de ordin imobiliar, pentru verificare planurilor de dezvoltare in domeniul imobiliar etc.
De ce sa lucrati cu avocatul nostru specializat in imobiliare?	Avem experienta in domeniu si putem oferi consultanta de specialitate celor care doresc sa isi cumpere o casa sau sa stinga un conflict de ordin imobiliar.
Orase unde va putem reprezenta	– Bucuresti, – Timisoara, – Iasi, – Cluj-Napoca, – Constanta, – Galati, – Brasov, – Urziceni etc.
Taxe la vanzarea unei proprietati in Romania	3% impozit din valoare daca proprietatea a fost detinuta pentru mai putin de 3 ani sau 1% impozit daca a fost in posesie pentru mai mult de 3 ani

De ce acte ai nevoie pentru o tranzactie imobiliara?

Indiferent daca doresti sa vinzi sau sa cumperi un apartament sau o casa, trebuie sa stii ca e nevoie de aceleasi documente pentru a realiza procedura de vanzare-cumparare. Un avocat din Bucuresti iti va indica ce acte sunt necesare in aceasta tranzactie. Actele pentru a dovedi dreptul de proprietate asupra imobilului sunt urmatoarele: 

1. Titlul de proprietate – Acesta este cel mai important document si trebuie sa contina toate inscrisurile, semnaturile si stampilele lizibile, fara neclaritati sau stersaturi. Un imobil bun poate fi dobandit de catre proprietar in urma hotararilor judecatoresti, prin lege sau conventii. Este de retinut ca persoanele care au doar drepturi de uz, abitatie, superficie, uzufruct sau servitute nu au drept de vanzare;
2. Extrasul de carte funciara – Acesta se obtine de catre notarul care verifica autenticitatea actelor si care va bloca utilizarea cartii funciare, pentru a nu se realiza operatiuni de vanzare aditionale pana la finalizarea actelor in curs. Datele care trebuie sa existe in acest document sunt: numele proprietarului, numarul de ordine, numarul cadastral al imobilului, suprafata si existenta vreunui litigiu;
3. Intabularea – Este dreptul de proprietate opozabil fata de alti terti prin inscrierea in cartea funciara. Acest document este necesar pentru orice imobil care se doreste sa fie vandut. Se obtine de la Oficiul de Cadastru si Publicitatea Imobiliara, de obicei, de catre un delegat imputernicit notarial sau de catre un avocat specializat pe imobiliare;
4. Certificat fiscal – Acest act face dovada ca proprietarul este la zi cu plata impozitelor referitoare la imobilul in cauza. Eliberarea acestui act este facuta de catre administratia financiara.

Puteti descoperi cateva informatii interesante despre serviciile avocatilor nostri cu experienta in imobiliare, in urmatorul infografic:

Servicii pe care le ofera avocatii nostri specializati pe imobiliare

Este o preconceptie ca este necesar sa consultati un avocat de imobiliare doar in situatii extreme sau cand va confruntati cu probleme grave. Este recomandat sa apelati la ajutorul unui avocat bun pe parcursul intregului proces de achizitionare a imobilului. Un avocat din Bucuresti te poate asista atunci cand e necesara semnarea contractului de cumparare, pentru a evita clauze dezavantajoase. 

Cabinetul nostru de avocati din Bucuresti ofera consultanta si servicii juridice competente si profesionale, in concordanta cu legislatia care reglementeaza domeniul imobiliarelor. Iata care sunt serviciile de care poti beneficia:

• Asistenta juridica in procesul de vanzare-cumparare de imobile si apartamente;
• Asistenta si consultanta in planificarea si dezvoltarea imbiliara;
• Consultanta in ceea ce priveste contractele guvernate de FIDIC (Federatia Internationala a Inginerilor Consultanti);
• Asistenta in privinta contractelor de concesiune sau de inchiriere a spatiilor comerciale;
• Redactare de contracte de vanzare-cumparare, ipoteca si inchiriere;
• Asistenta la semnarea contractelor in prezenta notarului public;
• Asistenta profesionala in tranzactii imobiliare internationale si nationale si in vederea obtinerii de autorizatii, permise si aprobari de constructii si dezvoltari imobiliare;
• Asistenta in obtinerea documentelor precum actele cadastrale si intabularea.

Iata si o prezentare video cu mai multe informatii despre acest subiect: 

Sfaturi profesionale din partea echipei de avocati specializati pe imobiliare

O actiune de vanzare-cumparare a unui imobil trebuie realizata cu multa atentie si cu ajutorul unui profesionist in actiuni juridice, cum e avocatul nostru specializat pe imobiliare. Orice neregula poate sa afecteze procesul si sa creeze probleme serioase. Pentru a evita aceste situatii, este important de luat in calcul o serie de sfaturi de la cabinetul nostru de avocati specializati in imobiliare:

1. Nu intarzia contactarea unui avocat specializat pe imobiliare – De cele mai multe ori, un avocat  din Bucuresti specializat in domeniul imobiliar este contactat doar dupa ce s-a semnat contractul si s-au sesizat nereguli sau clauze nefavorabile;
2. Alege un avocat specializat pe domeniul imobiliar – Este important sa apelezi la un avocat specializat in problema cu care te confrunti. Nu orice avocat are cunostinte in toate domeniile juridice, iar legislatia este mereu in schimbare si complexa;
3. Nu te baza doar pe ajutorul agentilor imobiliari – Acestia nu pot oferi consultanta juridica avansata si nu pot redacta anumite clauze legale sau particularitati de care ai nevoie in contractul de vanzare-cumparare;
4. Avocatii ajuta atat vanzatorii, cat si cumparatorii – Un avocat poate ajuta la vanzarea de imobile cu mostenitori sau care presupun clauze particulare referitoare la vecinatati.

Daca aveti nevoie de un avocat specializat in imobiliare in alta localitate, va putem pune in contact cu avocatii nostri din Iasi, Timisoara, Cluj-Napoca, Constanta, Galati, Craiova, Brasov si Ploiesti. Contactati cabinetul nostru de avocati din Bucuresti pentru detalii.

Ce probleme sa eviti intr-o tranzactie imobiliara

Achizitia de case si terenuri poate avea loc fara probleme daca tii cont de cateva sfaturi. De exemplu, este recomandat sa verifici toate actele imobilului inainte de orice tranzactie si sa te asiguri ca orice modificare in apartament este sustinuta de documente in acest sens. 

Si avansul dat la semnarea antecontractului trebuie luat in considerare, pentru a nu plati taxe notariale costisitoare. Este recomandata plata unei sume mai mici ca avans pentru cumpararea unui imobil pentru a evita extra costurile de final. Poti discuta cu echipa noastra de avocati specializati in imobiliare din Bucuresti si din tara, sa afli detalii complete cu privire la tranzactiile imobiliare si greselile de evitat in acest proces.

Va invitam sa apelati la avocatii nostri din Iasi pentru a beneficia de suport legal pentru problemele pe care le intampinati. Va putem reprezenta in caz de divort si partaj, putem stabili termenii custodiei si de asemenea va putem ajuta cu intocmirea testamentului. Daca doriti sa deschideti o afacere in avcest oras aveti la dispozitie ajutorul nostru pentru intocmirea documentelor si inregistrarea lor cu autoritatile relevante.

Crestere a numarului de tranzatii imobiliare la finele anului 2019

Datele furnizate de Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara au demonstrat o crestere a numarului de tranzactii imobiliare efectuate in 2019 in Bucuresti, comparativ cu anul precedent. Astfel:

• In luna decembrie 2019, s-au inregistrat aproximativ 95.557 de tranzactii imobiliare in Bucuresti;
• Comparativ, in ultima luna a anului 2018, acest numar se ridica la 83.066.

O valoare atat de mare a numarului de contracte de vanzare-cumparare a imobilelor implica si o probabilitate mare de aparitie de probleme legale. De aceea, consultarea unui avocat din Bucuresti pe probleme imobiliare este importanta. 

Intrebari frecvente

1. De ce ar trebui sa apelez la un avocat specializat in imobiliare?
Un avocat de imobiliare este recomandat pentru procesul de achizitionare a unei proprietati. Contractul de vanzare-cumparare poate fi pe indelete verificat de acesta.

2. Ce poate cuprinde in contract de vanzare-cumparare a unui imobil?
Contractul de vanzare-cumparare este un document important pentru achizitionarea unei proprietati. Acesta ar trebui sa contina informatii complete despre proprietatea respectiva (fie casa ori teren), titulari, fosti proprietari, suprafata utila si construita, adresa, modul de dobandire si pretul acesteia. In caz de litigii, acestea ar trebui mentionate in contract.

3. Ce se intampla in cazul in care proprietatea este in litigiu?
Fara doar si poate, este nevoie de suport legal oferit de un avocat de imobiliare, cu experienta in astfel de probleme. Litigiile nerezolvate sau rezolvate partial duc adesea la intarzierea achizitionarii unui imobil, asadar, acestea trebuie verificate de la bun inceput.

4. Ce acte sunt necesare pentru vanzarea unei proprietati?
Potrivit legilor in vigoare, o proprietate se poate vinde cu contractul de vanzare-cumparare, actele de identitate ale partilor implicate in proces, documentatia cadastrala, certificatul fiscal care atesta ca toate taxele sunt platite, certificatul de performanta energetica si chitantele care arata ca toate utilitatile sunt platite la zi.

5. Unde are loc transferul de proprietate a unui imobil?
Contractul de vanzare-cumparare trebuie autentificat in fata notarului. Tot aici se vor pune la punct toate detaliile cu privire la celelalte documente necesare acestui proces. Urmeaza ca plata sa fie facuta conform termenilor stabiliti in contract, la banca.

6. Este necesar un antecontract inainte de vanzarea propriu-zisa a unei proprietati?
Sigur ca da, avocatii nostri specializati in imobiliare se pot ocupa de antrecontract, un document necesar care asigura cumparatorul ca proprietatea va intra in posesia lui, in schimbul unei sume de bani. Nu exista restrictii cu privire la avansul dat, insa este important de luat in calcul taxele notariale care pot varia in functie de aceasta suma.

7. Ce se intampla daca imobilul a suferit modificari, ins afara autorizatie de constructie?
In mod normal, orice modificare de apartament necesita anumite autorizatii de constructie, care se vor atasa la dosarul cu documentele proprietatii. In cazul in care aceste autorizatii nu sunt prezentate, achizitia poate fi intaziata. Un avocat de imobiliare iti poate spune cum se pot rezolva asemenea cazuri.

8. Pot beneficia de suport pentru intabulare si actele cadastrale?
Desigur, unul din specialistii nostri iti poate oferi suportul legal necesar in vedere intabularii unei proprietati precum si pregatirea actelor cadastrale. Suntem aici sa simplificam procesul de vanzare-cumparare a unui imobil sau teren.

9.  Este nevoie de consiliere legala pentru obtinerea de permise si autorizatii de constructie?
Sigur ca da, este chiar recomandat sa diiscutati cu un avocat de imobiliare daca va intereseaza diverse permise si aprobari pentru diferite tranzactii imobiliare. In loc sa va ocupati de aceste sarcini consumatoare de timp, mai bine apelati la serviciile legale ale avocatilor nostri, sa aveti garantia ca nu vor fi probleme cu actele de care aveti nevoie.

10. Pot beneficia de ajutor de specialitate daca doresc sa infiintez o firma in domeniul constructiilor?
Antreprenorii care vor sa inregistreze o companie in domeniul constructiilor sau imobiliarelor ar trebui sa apeleze la sfaturi de specialitate si consiliere legala inainte de orice. Siguranta ca documentele sunt corect redactate si inregistrate cu institutiile abilitate este oferita de la bun inceput clientilor care apeleaza la serviciile noastre de consultanta.

Daca doresti sa vinzi sau sa cumperi o proprietate sau un teren, echipa noastra de avocati specializati in imobiliare iti poate oferi un ajutor competent si de incredere. Contacteaza-ne acum!